Gayrimenkul değerleme uzmanı, arazi ve binaların piyasa değerini tahmin eden kişidir.. Tanıdık yerlerde çalışır ve genellikle bir mülkün değerini etkileyebilecek iklimsel sorunların veya diğer sorunların farkındadır. Değerleme uzmanları genellikle her seferinde bir binaya değer verir ve ticari veya konut sektörlerinde uzmanlaşır. Kamu kayıtlarındaki mülklerin yasal tanımlarını doğrulamak ve yeni ve mevcut evleri incelemek de dahil olmak üzere çeşitli görevleri yerine getirirler. Ek olarak, evlerin durumunu fotoğraflıyor, değerini belirlemek için mülkleri karşılaştırıyor ve binanın değeri hakkında yazılı raporlar hazırlıyorlar.
Gayrimenkul değerleme uzmanı iyi bir kariyer midir? Evet, değerleme uzmanı olmak iyi bir kariyer çünkü yoğun talep görüyor ve esnek bir çalışma programı sunuyor. Profil ayrıca satış odaklı değildir ve mükemmel bir kazanç potansiyeli ile birlikte gelir. Ayrıca, saha değerleme uzmanları iş günlerinin bir kısmını mülkleri teftiş ederek sahada geçirirler.
Ayrıca Okuyun: Elektrik Mühendisliği ve Bilgisayar Bilimi
Değerleme uzmanlarının en büyük işverenleri yerel yönetimler (eğitim ve sağlık hizmetleri hariç), emlakçılar, serbest meslek sahipleri, finans ve sigortadır. Değerleme uzmanları, işlerinde başarılı olmak için problem çözme, matematik, analitik, organizasyonel, müşteri hizmetleri ve zaman yönetimi becerilerine sahip olmalıdır. Ekonomik genişleme ve nüfus artışı nedeniyle ekspertiz hizmetlerine olan talep artmaktadır. Ayrıca, mobil teknolojinin artan kullanımı, değerleme uzmanlarının üretkenliğini en üst düzeye çıkarıyor. Burada, değerleme uzmanlarının ne yaptığı ve maaş potansiyelleri hakkında daha fazla tartışıyorum. Ayrıca mesleğin artıları ve eksilerine ve nasıl değerleme uzmanı olunacağına bir göz atıyorum.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İyi Bir Kariyer mi?
Konut ve ticari değerleme uzmanları, belirli bir zamanda bir mülkün değerinin ne kadar olduğunu bulmakla görevlidir. Belirli bir mülkü, şu anda piyasada bulunan veya yakın zamanda satılan benzer mülklerle inceler ve karşılaştırırlar. Daha sonra detayları düzenlerler ve bina veya arsa için gerçeğe uygun bir değer belirlerler.
Ayrıca Okuyun: Emlakçılar İçin Alternatif Kariyerler
Ticari değerleme uzmanları, aşağıdaki gibi mülklerin değerini inceler ve belirler:
- Ofis binaları
- Mağazalar
- Oteller
- Daireler (en az 5 üniteli)
- boş ticari arsa
Öte yandan, konut değerleme uzmanları şunların değerini belirler:
- Müstakil evler
- Bekar aileler için tatil mülkleri
- Daireler (maksimum 4 adet)
- Boş konut arazisi
Değerleme uzmanları yalnızca belirli mülk türlerinde uzmanlaşmakla kalmaz, aynı zamanda belirli alanlarda da uzmanlaşırlar.. Bir alandaki herhangi bir mülk trendinden ve gelecekteki gelişim planlarından haberdar olmayı sağlarlar. Bir alan hakkında daha fazla şey öğrenmek, mülk değerlerini belirlemede daha iyi iş yapmalarını sağlar.
Ayrıca Oku: İnşaat Yönetimi İyi Bir Kariyer mi?
Değerleme uzmanları, aşağıdakiler dahil olmak üzere çeşitli işverenler için çalışabilir:
- özel değerleme firmaları
- Bankalar
- Mortgage kredi verenleri
- Emlakçılar
- Bağımsız ücret eksperleri olarak çalışmak
Ekspertiz hizmetleri, ipotek, sigorta, vergilendirme, mülkiyet ve geliştirme konularını içeren çeşitli nedenlerle gereklidir.
Aynı anda birçok mülke değer veren bir değerlendiricinin aksine, bir değerleme uzmanı her seferinde bir mülke bakar.
Değerleme uzmanları, gerçeğe uygun ve mevcut değerini belirlemek için bir arsa veya binayı dikkatlice inceler.. Denetim, mülkün yasal tanımının kamu kayıtlarına bakarak kesin olduğundan emin olmakla başlar. Bir şeyin yanlış olduğunu fark ettiklerinde, hatanın nerede olduğunu bulmalı ve düzeltmek için çalışmalıdırlar. Sonuç olarak, değerleme uzmanları mülklerin değerini belirlerken her zaman tarafsız ve objektif kalmalıdır.
Ayrıca Okuyun: DNA Teknolojisini ve Tıbbı Hangi Kariyer Birleştirir?
Ek olarak, değerleme uzmanlarının genellikle mülke gitmesi ve fiziksel bir inceleme yapması gerekir. Bu süre zarfında, yer hakkında aşağıdakiler dahil olmak üzere bilgi toplarlar:
- Konum
- Kare görüntüleri
- Toplam oda sayısı
- Toplam banyo sayısı
- Garaj veya park etme seçenekleri
- Kolaylıklar
- Arazi büyüklüğü
- İç ve dış parçaların genel durumu
- Havuz, taşkın yatağı, manzara, trafiğe yakınlık ve alan suç oranları gibi herhangi bir özel bileşen
Değerleme uzmanları mülk değerlemeleri yapsalar da, işleri mülk müfettişlerininki kadar ayrıntılı değildir.. Değerleme uzmanlarının amacı, bir binanın genel değerini bulmaktır. Müfettişler ise iş süreçlerinde daha ince ayrıntılara bakarlar.
Ayrıca Okuyun: DNA Teknolojisi ve Tarımı Hangi Kariyer Birleştirir?
Bir değerleme uzmanı mülkteyken gözlemlerini yazar ve iç ve dış alanların fotoğraflarını çeker.. Resimler, arazinin veya binanın ekspertiz zamanındaki durumunu göstermektedir.
Fiziksel incelemeyi tamamladıktan sonra, değerleme uzmanları bölgedeki benzer mülkleri (karşılaştırılabilirleri) kontrol eder.. Bu tür yerler şu anda satışta veya yakın zamanda satıldı. Bundan sonra, değerleme uzmanları, değer biçtikleri varlığın değerini karşılaştırılabilir mülklerle nasıl eşleştiğine göre ayarlar. Bu, bir mülkün mevcut değerine karar vermelerine yardımcı olur.
Ayrıca, değerleme uzmanları, bir mülkün kiralama yoluyla para kazanıp kazanamayacağını da dikkate almalıdır.. Mülkün aylık olarak kazanabileceği para miktarını görmek için geçmiş kiralama sözleşmelerini kontrol ederler. Ek olarak, geçmişte belirli bir mülkün verildiği değeri görmek için önceki değerlendirmelere bakarlar.
Araştırmayı bitirdikten sonra, değerleme uzmanı bir mülkün değerine karar verir ve tüm bulguları resmi bir rapor halinde düzenler.
Ayrıca Oku: Yüksek Lisanstan Sonra Almanya’da İş Olanakları
ABD ve İngiltere’de Ortalama Değerleme Uzmanı Maaşı
ABD’de göçmen bir değerleme uzmanı olarak çalışmak dikkate değer çünkü ortalama değerleme uzmanı maaşı 60.481 ABD dolarıdır (2019 itibariyle)). Giriş seviyesi bir pozisyon, 48.148 $ tazminatla gelirken, geç kariyer profesyonelleri ortalama 75.225 $ kazanıyor.
Birleşik Krallık’a taşınmayı planlayan bir göçmen için, Londra’daki değerleme uzmanlarının yılda ortalama 44.054 £ maaşı vardır.. Maaş aralığı 31.954 £ ile 54.094 £ arasındadır.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olmanın Artıları ve Eksileri Nelerdir?
İşte bir değerleme uzmanı olmanın başlıca avantajları:
· Kariyer büyük talep görüyord: Bir ev satın alma/satma, yeniden finansman ve emlak yerleşimleri dahil olmak üzere birçok gerçek hayat senaryosunda ekspertizlere ihtiyaç vardır. Değerleme uzmanları için 2016’dan 2026’ya istihdam artışının %14 olacağı tahmin ediliyor
· Çalışma saatleri üzerinde kontrol: Eh, maaşlı çalışanlar temelde işverenlerinin sağladığı programa göre çalışırlar. Bununla birlikte, serbest çalışan değerleme uzmanları çalışma saatleri üzerinde daha fazla kontrole sahiptir. Bu tür bireylerin, tipik çalışma saatlerinden sonra potansiyel müşterilerle tanışma şansı daha yüksektir.
· Mükemmel kazanç potansiyeli: Değerleme uzmanları önemli ücretler alıyor. Yeminli değerleme uzmanı olarak çalışma ruhsatı alan ve ticari gayrimenkullerde uzmanlaşan kişiler daha kazançlı maaş almaktadır.
· Dinamik çalışma hayatı: Bazı insanlar her gün bir ofiste çalışmaktan nefret eder ve sahada olmayı tercih eder. Değerleme uzmanları, fiziksel mülk denetimleri yapmak zorunda oldukları için her zaman bir ofis ortamında sıkışıp kalmazlar. Sadece farklı mülk türlerini görme şansı elde etmekle kalmaz, aynı zamanda birden fazla mahalleyi ziyaret edip hakkında bilgi edinirler.
· Çok sayıda değerlendirme nişi: Çoğu insan, değerleme uzmanlarının sıradan konut evleri gibi yalnızca çerez kesici görevleri yerine getirdiğini düşünür. Ancak, değerlendirme kariyerinin sunabileceği daha çok şey var. Bu alandaki profesyoneller, oteller, ofis binaları, çiftlikler ve diğer karmaşık mülkler için değerleme seçeneğine sahiptir. Ayrıca dava, yer değiştirme veya değerlendirmeleri gözden geçirme konusunda uzmanlaşabilirler.
Aşağıdakiler, bir değerleme uzmanı olmanın bazı dezavantajlarıdır:
· Denetleyici bir değerleme uzmanı bulmak zor olabilir: Birçok sertifikalı değerleme uzmanı, rekabet korkusu nedeniyle kursiyerleri ağırlamaktan hoşlanmaz. Bu nedenle, yeni gelenlerin iyi akıl hocaları bulması zaman ve çaba gerektirir.
· Başlangıç aşamalarında düşük ücretler: Diğer sektörlere benzer şekilde, değerleme uzmanları başlangıçta daha düşük bir maaş almayı beklerler. Bunun nedeni, kişinin bir göreve katkısının başlangıçta sınırlı olabilmesidir. Ancak bir kişi becerilerini geliştirmeye ve ilgili lisansı almaya devam ettikçe, gelirlerinde bir iyileşme fark etmelidir.
· Çok fazla çalışma ve çalışma deneyimi gerekliy: Emlakçı lisansı gerekliliklerine kıyasla, değerleme uzmanı olmak için gereken kurs miktarı çok daha fazladır. Değerleme uzmanı olmak yıllar alabilir.
· Kapsamlı sürüş: Değerleme uzmanlarının mülkleri incelemek için sahaya gitmeleri gerektiğinden, birçok kez dolaşmaları gerekir. Bir yerden başka bir yere kapsamlı sürüş yorucu ve zaman alıcı olabilir. Ayrıca bir aracın değerini düşürebilir ve bir işletmeye masraf ekleyebilir.
· Olumsuz hava koşullarında açık hava görevleri: Uygun bir değerleme raporu oluşturmak için, bir değerleme uzmanının bir mülkün içini ve dışını incelemesi gerekir. Ancak, bazen hava bir sorun olabilir. Örneğin, yağmur veya kar yağarken dışarıda fotoğraf çekmeye çalışmak.
Değerleme Uzmanı Nasıl Olunur?
Değerleme uzmanı olmak, tatmin edici bir kariyer yolunun başlangıcı olabilir, ancak uygun eğitim almak gereklidir. Genel olarak, bir kişinin deneyimli bir değerleme uzmanının rehberliğinde çırak olarak çalışması gerekir. Çıraklığı tamamlamadan önce, kişinin ayrıca yaklaşık 75 saatlik bir değerlendirme eğitiminden geçmesi gerekecektir. Kurs, değerlendirme ilkelerine ve prosedürlerine odaklanır ve kursiyerleri evrensel değerlendirme uygulaması standartları ile tanıştırır.
Belirli alanlarda 75 saatlik bir çalışma, bir kişinin çıraklık yapması için yeterli olacaktır. Bununla birlikte, lisans almak için İşletme veya Arazi ve Mülk Yönetimi alanında dört yıllık bir derece kazanmak zorunlu olabilir. Bu tür kurslar, rapor yazma, satış karşılaştırma, gelir yaklaşımı, istatistik modelleme, mali konular ve örnek olay incelemeleri hakkında eğitim vermektedir. Bazı kolej programları, kentsel veya kırsal ortamlarda mülklerin nasıl değerlendirileceği konusunda ekstra eğitim sağlar.
Lisans düzenlemeleri zaman zaman değişir, bu nedenle güncel ayrıntılar için yerel bir lisans yetkilisine danışmak en iyisidir.hasta Ancak, en yaygın gerekliliklerden bazıları vatandaşlık statüsü, temiz sabıka geçmişi ve en az 18 yaşında olmaktır.
Bir derece ve gerekli eğitim saatlerini aldıktan sonra, giriş seviyesindeki bir değerleme uzmanı lisanslarını yükseltebilire. Lisanslı bir değerleme uzmanı, sertifikalı konut değerleme uzmanı veya sertifikalı genel değerleme uzmanı olmayı seçebilirsiniz. Lisanslı veya sertifikalı bir değerleme uzmanı olarak, alıcı, satıcı veya kredi veren için bir mülkün değerinin net bir resmini çizebilirsiniz.
Başarılı bir kariyere sahip olmak için, değerlendiricilerin güçlü analitik becerilere, eleştirel düşünme becerilerine ve yazma becerilerine sahip olmaları gerekir.. Ayrıca, dinleme ve sözlü iletişim gibi yumuşak beceriler de önemlidir. Bu niteliklere sahip bir değerleme uzmanı, müşterinin ihtiyaçlarını anlayabilir, değerlendirmeleri tamamlayabilir ve değerlemeleri etkili bir şekilde iletebilir. Ekspertiz, alıcıların, kredi verenlerin ve satıcıların bir mülkün değerinin doğru bir tahminini almasını sağlar.
