Pek çok insan eğitimine büyük emek verir, emlak sınavında başarılı olur ve lisans alır, ancak hepsi ev satmaya devam etmez.. Satıcıları mülklerini listelemeye veya alıcıları belirli bir emlakçıda listelenen mülkleri görmeye ikna etmeye çalışmak son derece zordur. Emlakçı olmanın önündeki engeller çok düşüktür. Genellikle 2 ila 3 haftalık bir sınıfa katılmayı ve ardından nispeten zor bir sınavı geçmeyi içerir. Lise diplomasına ve sıfır ağır suç mahkumiyetine sahip kişiler muhtemelen bir lisans alabilirler. Ancak, bir iş kurmak, lisans almaktan daha zordur. Müşteri adaylarını satın almak, garantisi olmayan pahalı bir süreçtir.
Emlakçılar için alternatif kariyer nedir? Bir lisansla, emlakçılar alternatif olarak yönetici komisyoncular, mülk yatırımcıları, konut değerleme uzmanları veya ticari değerleme uzmanları olabilirler. Ayrıca mülk yöneticileri, kiralama danışmanları, ticari kiralama yöneticileri, haciz uzmanları, mülk avukatları veya kurumsal mülk yöneticileri olmayı da seçebilirler.
Ayrıca Okuyun: Yüksek Lisanstan Sonra Fransa’da İş Olanakları
Emlak sektörü, sadece ev pazarlamaktan çok daha fazlasıdır. Farklı beceriler gerektiren çok çeşitli iş fırsatlarını kapsar. Bir emlakçı lisansı ile başka neler yapabileceğinizi merak eden bir göçmen misiniz? Ve muhtemelen ne kazanabilirsiniz? Emlakçılık belgesi ile alabileceğiniz ve daha önce aklınıza gelmemiş olabilecek mesleklerin bir listesini derledim. Fırsatlar karlı ve ödüllendirici olma potansiyeline sahiptir.
Emlakçılar İçin Alternatif Kariyer
Aracı olmak, emlak piyasasında komisyoncu olmakla aynı şey değildir. Terimler genellikle gayri resmi ortamlarda birbirinin yerine kullanılır, ancak aynı değildirler. Komisyoncular, daha fazla eğitim almış ve birden fazla aracıyla bir ofisi yönetmeye yetkili lisanslı mülk uzmanlarıdır. Emlak komisyoncusu olmak, halihazırda emlakçı statüsü kazanma sürecinde olan herkes için değerli bir seçenek olabilir.
Ayrıca Oku: Para Kazandıran INFJ Kariyerleri
Aktif veya pasif bir emlak yatırımcısı olabilirsiniz. Aktif bir yatırımcı bir ev paleti gibidir. Böyle bir kişi, konut mülkleri satın alır ve tersine çevirir veya yeniden satmak için mülk satın alan başka bir yatırımcının işini destekler. Pasif yatırımcı, günlük yönetimine fazla dahil olmadan bir emlak projesine para koyan kişidir. Yatırım yapmak için çok parası olmasa bile, yine de kitlesel fonlama yoluyla yatırımcı olabilirler.
Bir konut değerleme uzmanı, değeri hakkında bir tavsiye vermek amacıyla bir konut mülkü hakkında bilgi toplar. Örneğin bir evi satılmadan veya ipotek edilmeden önce değerlendirmek için özel olarak çalışabilir. Veya hükümet için çalışın, örneğin, vergilendirme nedenleriyle değerini belirlemek için bir mülke değer biçmek.
Ayrıca Okuyun: Elektrik Mühendisliği ve Bilgisayar Bilimi
Konut değerleme uzmanlarına benzer şekilde, ticari değerleme uzmanları da günlerinin bir kısmını ofiste, diğerini ise arazide mülkleri değerlendirerek geçirirler. Bir konut değerleme uzmanı, ruhsatlandırma kursu sırasında öğrendiklerine daha fazla güvenebilir. Ancak, bir ticari değerleme uzmanı, mülklerin değerinin nasıl belirleneceğini öğrenmek için yerleşik değerleme uzmanlarına daha çok güvenir.
Mülk yöneticileri, bir konut veya ticari mülkün sorunsuz çalışmasını ve mal sahibi için karlı olmasını sağlama sorumluluğuna sahiptir. Konut mülkleri için bu, kiralama acentesi, tamirci olarak hizmet vermek ve kiracılarla etkileşim kurmak gibi farklı şapkalar takmak anlamına gelebilir. Mülkün büyüklüğüne ve yöneticinin yeteneklerine bağlı olarak, bazı görevler dışarıdan temin edilebilir. Böyle bir durumda mülk yöneticisinin rolü diğerlerini koordine etmek ve tesisin iyi durumda kalmasını sağlamak olur.
Ayrıca Oku: İnşaat Yönetimi İyi Bir Kariyer mi?
Bir kiralama danışmanının görevi, bir binanın kiracılarının olmasını sağlamaktır. İş genellikle hafta sonları ve akşamları çalışma ihtiyacı yaratabilir. Bununla birlikte, belirli bir esneklik derecesi ile birlikte gelir. Pazarlama ve pazarlık yapmaktan hoşlananlar için kiralama danışmanı olmak mükemmel bir rol olabilir. Leasing danışmanları, binalarındaki herhangi bir açılış veya teklif hakkında bilgi vermeli veya promosyon etkinlikleri düzenlemelidir.
- Ticari Kiralama Müdürü
Bir ticari kiralama yöneticisi genellikle bir ofis alanında veya vitrinde çalışır. Bu tür profesyoneller, işletmelerle anlaşmalar ve işlemler için pazarlık yapar. Pazardaki herhangi bir değişikliği dikkatli bir şekilde takip etmelerini gerektiren rollere sahip olabilirler.
Ayrıca Oku: Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İyi Bir Kariyer mi?
Genellikle bankalar veya özel borç verenler tarafından istihdam edilen haciz uzmanları, hacizlerle ilgili belgelerden ve süreçlerden sorumludur. Bir müşterinin mali beyanını incelerler ve mülkün olabildiğince hızlı bir şekilde yeniden satılabilmesi için bir haciz davası işlerler. Bu tür uzmanların mükemmel organizasyon ve zaman yönetimi becerilerine sahip olmaları gerekir.
Okumayı seven ve derecelerini ilerletmeye devam etmek isteyen emlakçılar emlak avukatı olmayı düşünebilirler. Emlak sektöründeki avukatlar geniş alanlarda çalışmaktadır. Bir kiracının haklarını savunabilir veya önemli bir mülk satın almadan önce konsül teklif edebilirler.
Ayrıca Okuyun: DNA Teknolojisini ve Tıbbı Hangi Kariyer Birleştirir?
- Kurumsal Emlak Müdürü
Kuruluşların genellikle personele katılması ve şirketin mülkiyet işleriyle ilgilenmesi için açık pozisyonları vardır. Büyük markalar genellikle ofis alanı kiralamak zorundadır. Ek olarak, bazı firmaların yönetmesi için şirket içi bir üyeye ihtiyaç duydukları mülkleri vardır.
ABD’de Alternatif Emlakçı İşleri için Ortalama Yıllık Maaşlar
Amerika Birleşik Devletleri emlak piyasasına girmek isteyen bir göçmen için, bu alandaki işler yüksek maaş getirme potansiyeline sahiptir.
- Yönetici Broker: 55.510 Dolar
- Gayrimenkul Yatırımcısı: 123.937 Dolar
- Konut Değerleme Uzmanı: 53.865 Dolar
- Ticari Değerleme Uzmanı: 100 $, 508
- Mülk Yöneticisi: 97.901 Dolar
- Kiralama Danışmanı: 30 $, 233
- Ticari Kiralama Müdürü: 112.514 Dolar
- Haciz Uzmanı: 43.219 Dolar
- Emlak Avukatı: 147.194 Dolar
- Kurumsal Emlak Yöneticisi: 101.360 Dolar
Emlakçı Olmanın Artıları ve Eksileri
Bir emlakçı olarak çalışmanın kendi avantajları ve dezavantajları vardır. Daha fazla ayrıntı için okumaya devam edin.
Artıları:
· Esneklik: 9’dan 5’e çalışma fikrinden nefret edenler için emlakçılık dikkate değer. Emlakçılar daha az saat çalışmazlar, ancak kendileri ve müşterileri için uygun bir program düzenlerler. Aile veya doktor randevularına katılmak için günlerini düzenleme özgürlüğüne sahiptirler.
· Sınırsız kazanç potansiyeli: Emlak komisyoncusu olmanın en iyi yanı, kişinin koyduklarını almasıdır. Bu, kişinin gelir potansiyelinin neredeyse sınırsız olduğu anlamına gelir. Belirlenen maaşlar kesinlik sağlayabilir, ancak bireysel çabaya dayalı komisyon kazanmak fırsat sağlar. Sağlam iş becerilerine sahip ve mesleklerine biraz zaman ayırmaya açık olan emlakçılar bol miktarda temettü elde edebilir.
· Profesyonel hareketlilik: Bir emlakçı kendi kendisinin patronu olacağından, kendi kararlarını da verebilirler. Kendi işlerini büyütebilir ve kendi markalarını oluşturabilirler. Emlak sektörü, bir emlakçının daha fazla başarı için kilidini açabileceği pek çok fırsat sunar.
· Uzman olarak görüldü: Emlakçılar, yerel topluluklarının tüm ayrıntılarını bilir. Mahalle kompozisyonlarını okuyabilirler ve hangi bölgelerin en iyi okullara sahip olduğunu bilirler. Ayrıca, örneğin yeni tescil edilmiş bir konağın sel bölgesinde olup olmadığı gibi daha ince ayrıntıları da biliyorlar, bu da daha yüksek sigorta anlamına gelebilir. Emlak alışverişi yapanlar, uzman oldukları için güvenilir danışmanları olarak emlakçılara güvenirler.
· Birden fazla şapka giyin: Emlakçılar kendilerini normal rollerinin dışında kalabilecek pek çok şey yaparken bulurlar. Eğitimci, danışman, çocuk bakıcısı, finansal danışman veya yaşam koçu olarak hizmet etmek zorunda kalabilirler. Mülk satın alımları genellikle evlilik veya boşanma gibi yaşam değişiklikleri nedeniyle gereklidir. Bir mülk satın almak veya satmak duygusal bir girişimdir, bu nedenle müşterilere danışmanlık yapmak ve onları doğru yönde yönlendirmek emlakçının işidir.
· Dinamik endüstri: Konut piyasası patlama yaşarken, emlakçılık gelmiş geçmiş en iyi meslek gibi geliyor. Bir emlakçı, bu süre zarfında çok fazla paraya sahip olabilir ve bir sonraki ipucunu nereden alacağı konusunda endişelenmeyebilir.
Eksileri:
· Çalışma saatleri: İşin esnekliği, herkes izinliyken çalışmak anlamına da gelebilir. Birçok müşterinin 9-5 işi vardır; bu nedenle, yalnızca akşamları bir sözleşme imzalayabilir veya bir inceleme gerçekleştirebilirler. Ayrıca, emlakçının hafta sonu açık ev turları düzenlemesi gerekebilir.
· Yüksek hata riski: Emlakçılar, insanların hayat birikimleri konusunda güvenilirdir. En ufak bir hata bile bir müşteriye binlerce dolara mal olabilir. Diyelim ki bir emlakçı bir mülk için teklif veriyor ve ardından teftiş son tarihini kaçırıyor. Müşterisi, evi satın almak veya çekip gitmeyi seçerse kazanılan parayı kaybetmek için sözleşmeye bağlı olarak yükümlü olabilir.
· Stresli olabilir: Emlakçıların birçok şeyle uğraşması gerekiyor. Sorunlar son anda ortaya çıkabilir ve hızlı düşünmeleri ve hareket etmeleri gerekir. Son dakika sorunları müşterilerin paniğe kapılmasına neden olabilir, ancak temsilci soğukkanlılığını korumalıdır. Danışanların korkularını yatıştıran ve sorunları çözen istikrarlı unsur olmalıdırlar. Bu stresli bir iş; bu nedenle, bir emlakçı sorunları erimeden çözemezse, başka yere bakması gerekebilir.
· Yavaş piyasa sezonu daha az iş demektir: İş görünümü, borsa ve yılın zamanı emlak piyasası üzerinde etkilidir. Sezon yavaşlayınca iş eziyet gibi gelmeye başlar. Emlakçılar aynı müşterilerin peşinden koşmaya başlar ve sert bir rekabetle karşı karşıya kalır. Emlakçı olmak, değişen piyasa trendlerine hızla uyum sağlayan birini gerektirir.
Sonuç olarak, emlakçılık, artıları eksilerinden daha ağır bastığı için değerli bir meslektir. Ancak iş yürümezse, sektörde bakılacak birçok alternatif var.
